فتاوى ابن جبرين » معاملات » معاملات مالية » الإجارة » أنواع الإجارة » إجارة ترد على منافع الأعيان » [ 12294 ] غرس النخيل في الأرض المستأجرة
السؤال
- س: لدي موضوع أود أن أستفتي سماحتكم فيه وفقكم الله وأطال عمركم هو أن جدي استأجر قطع أراضي من الشثور لمدة سنين محددة وبأجرة معينة وقام بغرس نخيل في بعض أجزاء تلك الأراضي وقد توفي جدي وورث الملك والدي وقام كذلك بحرث تلك القطع وغرس فيها وبناء وتوفي والدي وورثت نصيبي من الملك مثل باقي الورثة، وقد اشتريت بعض الأسهم من بعض المواريث والبعض الآخر لم أشتري منهم لرفضهم البيع وأنا أقوم بحرث تلك القطع وزرعها وأقوم بسقي المزرعة من بئر خاص بي في مكان يخصني غير تلك القطع وأدفع رواتب للعمالة التي تعمل لدي وأصلح كل ما بها من أي شيء كتعديل في مستوى الأرض وغرست بها نخيل بدل التالف الذي انتهى عهده بالسقوط وآكد وآكل المحاصيل علمًا أن السهوم التي لم أشتريها بسيطة جدًا ومشاعة بالملك لم تقسم حتى الآن وبودي شراء الأسهم الباقية وهي نصيب زوجتي والدي أو القسمة ولكن لم يستجيبوا لي وقد ورثهم أبنائهم بعد موت تلك الزوجتين. فسؤالي أطال الله عمركم يترتب في النقاط التالية : 1) هل أصحاب الأسهم التي لم أملكها وأنا أكد وآكل لهم أجرة سنويًا مثلا أم لا؟ علمًا إنهم لم يعملوا أو يدفعوا أي شيء ؟ 2) السنين التي في عقد الإيجار بين صاحب الملك المؤجر وبين جدي انتهت تقريبًا بعض من العقود وبعضها باقي سنين قليلة على الانتهاء. 3) هل إذا طلب صاحب الملك استلام ملكه بعد نهاية العقد وطلبت التعويض عن ما غرسته وعمرته والرغبة يدخلون المواريث في نصيبهم من ذلك التعويض 4) هل يلزمني الشراء علمًا إنهم لا يرغبون البيع إلا بثمن يزيد كثيرًا عن قيمة الحقيقة كما أنني ليس لي رغبة في الشراء وذلك لانتهاء مدة سنين عقد الإيجار وكذلك لقلة نصيبهم إنما يجبرني أن أشتري لأتخلص منهم فقط خوفًا أن يلحقني شيء من الله.
الجواب
-
وبعد حيث أن الأرض كلها مستأجرة وأن مدة الأجرة سوف تنتهي عن قريب وأن
أهلها إما أن يقبضوا أرضهم ويلزموك بقلع الأشجار وهدم المباني وإما أن
يشتروا منك فراشك ومبانيك بما يريدون وإما أن يجددوا معك الاتفاق في مدة
مستقبلة بحشد أجر منهم الأرض مثله لمدة خمسين سنة وأجرة سنوية معلومة قد
تكون أضعاف الأجرة السابقة فإني أرى لك أن لا تتعجل بزيادة في الغرس
والبناء لما في ذلك من التكلفة مع احتمال الأمر بالقلع والهدم عند استرجاع
القطع المؤجرة وأما شراء أسهم إخوتك وورثة جدك من تلك المباني والغرس فلك
ذلك من باب التخلص من حقوقهم ومطالباتهم .
وأما استحقاقهم الآن فلك أن تدفع لهم أجرة من المباني المسكونة أو من ثمر
الشجر الموجودة الذي غرسه جدك أو أبوك فورثوه أو غرسته أنت في قطعة قد
استأجرها مورثهم بعد أن تحسم أجرة عملك وأتعابك وسقيك وما تصرفه فتفرض نفسك
كعامل تأخذ أجرة عملك ثم تحسم ما أنفقته وتعطيهم أجرة أنصبائهم بعد ذلك
وتكون أنت شريكًا لهم فلو فرضنا أن إنتاج الثمار يؤخذ منه سنويًا خمسون ألفًا
فلك أن تحسم منها أجرة العمالة وقيمة المشتروات من وقود وزيت ونحو ذلك
وأجرة أتعابك كعامل فما بقي يقسم على قدر السهام فلك منه قدر سهامك ولكل
منهم قدر سهامه .
إذا طالب صاحب الملك الأصلي ملكه وعوضك عن غراسك ومبانيك فإن الورثة لهم
نصيب مما غرسه مورثهم الجد أو الأب وأما ما غرسته أنت فلا حق لهم في تعويضه.
ولا يلزمك شراء أنصباء بقية الورثة وإنما تخيرهم بين البيع أو الاتفاق على
أجرة سنوية لا ضرر فيها مع احتساب عملك وما تصرفه وهم لم يعملوا شيئًا.
والله أعلم .
,
أجاب علي هذه الفتوى: سماحة الشيخ / عبد الله بن عبد الرحمن الجبرين - رحمه الله -
ملخص الفتوى
- س لدي موضوع أود أن أستفتي سماحتكم فيه وفقكم الله وأطال عمركم هو أن جدي استأجر قطع أراضي
عدد المشاهدات
- 1472